「空室が出て困っている」「リフォームするのに、何百万円もかかる」といった築２０年前後の古いアパートをお持ちの大家さん。場合によっては、駐車場にしたり、アパートを新築もしくは建替える方が収益性が良いこともございます。こちらでは、様々な資産活用事例を用いて、あらゆる観点から収益性や税務面等の効果について比較しております。

活用状況 メリット デメリット 築20年前後のアパートを リフォームして所有 新規事業費用がかからない 防犯・防火管理責任がある 売却しやすい （他の権利が発生しないので） 再利用に費用が掛かる （修繕費等） いつでも再利用できる （利用時には費用発生） 老朽化が進み 維持費がかかる 　 税金分が負担になる 駐車場へ転用 安定収入が期待できる 解体・整地費が掛かる 事業費用負担が少ない 収入が少ない 管理の手間がかからない 税務評価が低い 維持費を抑えられる 売却金額は、現在底値？ 比較的売却しやすい 経費項目が少なく、 課税対象額が多い 賃貸アパート新築 安定収入が期待できる 新規事業費用が掛かる 税務面でのメリットが多い 土地の利用方法が固定される 土地が整備される 　 経費項目があり、 課税対象額が少ない

古屋をリフォーム 駐車場案 賃貸アパート新築 計画概要 金額調査中 6台 １K（24.50m2）×6戸 投下資金 金額調査中 2,000千円 （全額自己資金） ※解体・整地費 32,000千円（全額借入金） （総事業予算） 見込収入 金額調査中 12,000円×6台×95％＝68,400円/月 ＝820,200円/年 63,000円×6戸×95%＝359,100円/月 ＝4,309,200円/年 固都税（土地） 金額調査中 ※現状の5〜6倍 ※現状より安くなる可能性あり 固都税（建物） 金額調査中 ※0 ※234,000円/年 銀行借入返済 金額調査中 0円 1,439,000円/年 キャッシュフロー 金額調査中 820,200円/年 4,309,200円/年

賃貸物件管理に関する詳しいお問い合わせは 株式会社アローズ 045-360-6131（10:00〜19:00） もしくはこちら

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